İngiltere’de ev fiyatlarında son 9 ayın ilk düşüşü
Halifax Salı günü, ortalama konut fiyatlarının Aralık ayında rekor düzeyden yüzde 0,2 düşerek 297.166 sterline gerilediğini duyurdu. Yılın tamamında fiyatlar yüzde 3,3 arttı.
2024’teki genel fiyat artışı, Covid kilitlenmelerinin sona ermesi ve konut alıcıları için büyük bir vergi indirimi ile fiyatların yükseliş yaşadığı 2021’den bu yana konut piyasasının en güçlü performansı olmuştu.
Geçtiğimiz ay fiyatlardaki düşüş, ekonomik büyümenin yavaşlaması ve ipotek oranlarının 2023 doruklarından soğumasına karşın inatla yüksek kalmasıyla gerçekleşti. Knight Frank’te Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, “Bütçenin tetiklediği daha yüksek borçlanma maliyetleri tesirini göstermeye başladıkça, mevcut konut fiyat artış oranı daha fazla baskı altına girecek. Son vakitlerde, daha sıkı kredi ortamının ve ekonomik büyümenin ivme kazanmakta zorlanmasını göz önüne alarak, 2025 için Birleşik Krallık konut fiyat artışı varsayımımızı yüzde 2,5’e düşürdük.” tabirlerini kullandı.
Faiz Oranları
İngiltere’de enflasyonun yapışkan görünümü, merkez bankasının geçen yıl oranları yalnızca iki sefer düşürmesine müsaade verdi ve piyasalar 2025 sonuna kadar yalnızca iki indirim daha olacağını fiyatlıyor. Halifax, Londra’nın 2024’te ulusal ortalamayla tıpkı düzeyde büyüme gördüğünü ve değerlemelerin yüzde 3,3 artarak 547.614 sterline ulaştığını söyledi.
Kuzey İrlanda geçen yıl en düzgün performans gösteren bölgeydi ve konut fiyatlarında yüzde 7,4’lük bir artış yaşadı. İskoçya’nın değerlemelerdeki yüzde 2,4’lük artışı Birleşik Krallık ülkeleri ortasında en zayıf olanıydı.
Halifax’ta ipotek bölümü başkanı Amanda Bryden, “Damga Vergisi eşiklerinde yaklaşan değişiklikler, potansiyel birinci mesken alıcılarına satın alma planlarını öne çekmeleri için daha da fazla motivasyon sağladı” dedi.
